西安业主刚收房就遇降价, 每平亏4千! 这事到底谁有理?

2025年8月底到9月初，西安长安区翠景台三期的业主们资历了一场“冰火两重天”——8月31日刚开直快心收房，9月1日就发现小区剩余房源一忽儿大降价，单价从我方买时的近1.6万元跌到1.1万元，还送两个车位。一套100平的屋子，早买的业主凯旋多花了近50万，这换谁都难采纳，不少业主找设立商要说法，可设立商一直没给明确回话。

这事一闹，行家都在吵：商品房亦然商品，降价清库存不是很平时吗？就像衣着换季打折，总不可买了之后再找商家退差价吧？但业主们也屈身，刚收房就亏这样多，房贷还背着，屋子价值却比贷款还低，谁能宁愿？

其实这事得掰扯瓦解两点。最初，从官方格调来看，西安市长安区住建局说了，商品房价钱有涨有跌是市集步履，何况2024年10月国度就出了楼市“组合拳”，取消了限价，设立商能自主订价。但住建局也提了，淌若设立商假借“工抵房”花样降价，内容莫得着实典质干系，那即是违纪销售，业主不错投诉。就像翠景台三期，一开动说是“工抵房”，其后售楼部又说是2楼、18楼这些“迥殊楼层”的特价房，到底是不是真工抵房，还得查瓦解。

再从法律层面说，讼师也说了，淌若购房左券里没写“降价补差价”的条件，光因为市集降价就要求设立商补偿，法律上很难撑执。毕竟买房亦然一种风险投资，就像买股票，涨了赚，跌了也得我方承担风险。但淌若设立商有乖张宣传，比如之前说“毫不降价”，总结就大甩卖，约略潜藏了要降价的讯息，那业主就有原理维权了。

何况现时西安楼市全体都在降，国度统计局数据浮现，西安新址价钱已相连13个月环比下落，不少设立商为了回笼资金，只可降价促销。像之前保利西安的表情，就因为用假“工抵房”降价被罚了8万；碧桂园云顶四期更夸张，从开盘价2.1万元/㎡降到1.38万元/㎡，降幅快四成。设立商有回款压力，但老业主的亏损也实实在在。

说到底，这事莫得皆备的对错，但给行家提了个醒：现时买房，一定要看瓦解左券条件，问昭着设立商有莫得保价原意，别轻信“工抵房”“特价房”的宣传，最佳查瓦解房源着实情况。淌若真际遇刚买房就降价的事，先望望设立商有莫得违纪，再走正当道路维权，别冲动闯祸，否则也处分不了问题。

需要我帮你整理一份“买房防降价踩坑 checklist”，把左券要看的条件、怎么核实房源着实性等关节重点列出来吗？