亚运村亚奥城的房价, 又回到了5字头!

潮新闻客户端记者詹慧雯

问题一

中介给我推了一套亚奥城164m²四房的屋子，报价820万，折合单价惟有5万元。亚奥城现时的房价也跌到5字头了吗？另外，念念教唆一下，总价800多万的预算，亚运村、奥体三昆玉之间，该如何选，从永恒保值的角度来看。

答：是的，亚奥城的二手房价，10月份就运行下滑了。你说的这个164m²的户型，就曾以单价5万元成交过，是一套低楼层房源。近2个月以来，亚奥城的主流成交单价均回落到了5字头。位置疏淡好或能看到江景的，能卖到6字头。

不啻亚奥城，上周日耀之城滨水区也出现过访佛的房源，一套4楼179m²的房源，以880万元总价急售，折合单价仅4.9万元。

奥体三昆玉这边，以时期奥城为例，139m²四房户型、总价800万元在卖的也出现过，折合单价5.7万元。但大多房源价钱照旧相比坚挺，要6万元/m²以上。

从现阶段的性价比上来说，细目是亚运村更好，相同总价可以买到更大的户型。

从永恒来看，我也照旧更看好亚运村一些，它名气更大、屋子更新，全体规画理念更超前，附近还有在建的环球配套，仍有一定成长念念象空间。但亚运村的问题在于，太大了，有不利成分，各小区、各分区之间房价各异很大，买二手房也要严慎挑选。

问题二

现时自住南星桥（非次新楼盘），最近在纠结是置换南星次新照旧去钱二买新址，倡导楼盘是南星壹品，钱二蕙澜月华。壹品现时139m²不详价钱在1600万元露面（带车位）。蕙澜月华可以买220m²五房，居品力和居住体验细目是蕙澜月华好，但壹品胜在地段和学区（小孩28年上小学）。

答：您其实我方照旧看得很明显了。蕙澜月华居品新，居住体验好。壹品学区好、地段好。

如果如实有相比紧要的上学需求，那么照旧优先接头学区吧。南星桥现时二手房价也下来了，挑挑拣拣的空间不少。

如果不是有绝顶紧要的上学需求，那么从纯居住、改善角度来说，那细目是新址、大户型更好。另外，现时的豪宅居品更新换代很快，不管买不买，齐提议多去售楼部看一看，多作念对比，再下判断。

问题三

月映金沙均价38278元/m²、沐芳洲均价24999元/m²，合并个板块，为啥新址价钱进出这样大？下沙改善该如何选？

答：领先，地段上照旧有各异的，月映金沙算金沙湖板块的地铁口，高区应该部分房源能看到一线湖景。沐芳洲算元成单位，但到金沙湖地铁站也不远，1.7公里掌握。

其次，房企立场不一样。绿城一直是悉力在居品上作念加法，卖出居品溢价力，不管此前湖映金沙的网签数据，照旧晓澜玉华、悦海棠在各自板块中的热销，齐可以佐证。兴耀的居品、审好意思也可以，不外更偏营销道路少量，心爱用价钱来撬动量。

临了，如果下沙的改善，按自己需求采选即可，看你更看中性价比，照旧地段和居品。

问题四

我有一套期房在滨江区，预测来岁年中掌握要委用了，看现时的工程程度委用应该没问题。念念问下来岁的房贷利率还会下调吗？现时每个月的还贷压力有点大，手里如果有钱的话，要不要提前还款？

答：来岁的房贷利率大趋势照旧会下落的。如果手中的资金，有能跑赢房贷利率的投资门路，那么可以无用惊悸提前还贷。

如确实的嗅觉压力很大，对翌日的预期不高，手中的钱又莫得很好的去向，那么提前还贷亦然提高普通幸福感的一种小确幸，可以尝试。